“上海市中心200平方米大平层◈✿★，600万元不到”“78平方米可靠房源◈✿★，到手200万”“有兴趣的话◈✿★，可以私信跟后台联系”……在各大短视频平台◈✿★，充斥着大量房源推介◈✿★，各种宣传让人眼花缭乱◈✿★，价格之低更令人咋舌◈✿★。
记者调查发现◈✿★，这许多听上去“价廉物美”的房子尊龙登录入口◈✿★，◈✿★，实际上却是“镜花水月”◈✿★，诱使购房人一步步陷入泥潭◈✿★。对此◈✿★，行业资深人士透露◈✿★，“网上卖房”模式已经发展成为行业“黑灰产”◈✿★，背后暗藏获取流量◈✿★、套取信息◈✿★、骗取押金等“套路”向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★。
打开小红书平台◈✿★，搜索“房源”“好房”等关键词◈✿★，瞬间弹出近千条笔记尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿★。“静安区大平层◈✿★，248平（方米）送50平（方米）花园大平层仅870万”“浦东陆家嘴270平（方米）带露台江景大平层仅950万”“黄浦区实惠3房好房◈✿★，总价350万◈✿★，错过不再有”……通过查询后发现◈✿★，博主们晒出的“低价好房”◈✿★，无论是均价还是总价◈✿★，均低于周边相邻地段房价的20%至30%左右◈✿★。
而在其他视频平台◈✿★，也有一批贴着“低价”“实惠”“不可错过”标签的“房源”◈✿★。记者观察到◈✿★，发布方式有两种◈✿★：一是直接发视频◈✿★。例如◈✿★，一个“房产博主”的视频号“作品集”内◈✿★，罗列着近百条短视频◈✿★，其封面往往是一张模糊的房产照片◈✿★，点开一看◈✿★，视频全程用彩色的大号字体“38万即可购买”“上海最便宜房子”“独立产证◈✿★，当天可过户”等宣传语◈✿★；二是开直播◈✿★，在直播间里“侃侃而谈”◈✿★，有的“主播”为“博出位”◈✿★，直接大声喊出◈✿★：“要‘上车’的亲们◈✿★，‘关注’左上角后直接私信我们◈✿★，现在有人免费带看房源◈✿★。”
在“快手”等短视频平台上◈✿★，同样充斥着各类打着低价好房旗号的视频作品◈✿★。它们当中尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿★，绝大部分并没有明确的地址信息◈✿★，有些是以第一视角直接在房间内拍摄向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看尊龙凯时◈✿★，◈✿★，有些则是几张图片滚动播放◈✿★，仅凭这些细节◈✿★，根本难以辨别房源的真实性◈✿★。
网上“低价房源”真的存在吗？为进一步探清真相◈✿★，记者选中一套“南京西路180平（方米）纯居住精装现房◈✿★，总价500万（元）”的推荐房源◈✿★，私信询问发布该房源的小红书博主◈✿★，对方立即“秒回”◈✿★：“您好呀尊龙凯时人生就是博官网◈✿★。◈✿★，您看的那套上海静安南京西路纯居住的180平方米精装现房◈✿★，报价500w（万元）◈✿★，真实在售的◈✿★，民用水电◈✿★，感兴趣麻烦您VX（微信）◈✿★，我加您把具体的项目资料发您看一下◈✿★。”记者发现◈✿★，聊天框内有“立即预约”和“电话联系”两个选项◈✿★。无论是哪种方式◈✿★，都必须留下个人手机号等真实信息◈✿★。
记者发送信息仅2分钟后◈✿★，就有一个“180”开头的电话打来◈✿★。“您好◈✿★，是不是要来看房子？要看哪套？”记者提出◈✿★：“不是早已选定南京西路上的那套房子吗？”对方马上改口称◈✿★，是“同事”没及时告知◈✿★。随后◈✿★，记者与对方约定◈✿★，一同前往南京西路实地看房◈✿★，在地铁站附近碰面后◈✿★，一名男子自称是中介经理◈✿★，示意记者先“跟他走”◈✿★，一路来到武定路后◈✿★，对方才煞有其事地表示◈✿★，“成熟”房源就在这里◈✿★。
记者跟随他走进一栋商务楼的15楼◈✿★，发现这里本是一整层办公楼◈✿★，如今被隔成4间◈✿★，各自独立◈✿★。推开大门◈✿★，房型十分奇怪◈✿★：号称180平方米的建筑面积◈✿★，“客厅”就占去120多平方米◈✿★，中间突兀地用移动门“隔”出一间“儿童房”◈✿★，小卧室亦为一间办公室改造而来◈✿★。房间内◈✿★，只有一个简易的半开放厨房和卫生间◈✿★，角落的淋浴房似为临时搭建◈✿★。“说好的‘大平层’◈✿★，原来是指‘商住两用’房？”面对记者质疑◈✿★，对方满脸堆笑◈✿★：“您一样可以入住◈✿★，这里除了水电煤贵一点◈✿★，这地段◈✿★、这环境◈✿★、这采光◈✿★，都很好啊……”他边说边拉开窗帘◈✿★，还直言价格可以往下“再谈谈”◈✿★。
记者以对方“不诚信”为由脱身后尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿★，没想到几分钟后电话再次响起◈✿★。另一名“房产中介”称◈✿★，在黄浦区马当路上有一套“好房”◈✿★，可以马上去实地看看◈✿★。记者打车来到现场后◈✿★，发现约定的位置是一处绿地◈✿★，周边并无楼盘◈✿★。一名身穿冲锋衣的男子“闪现”后◈✿★，自称是“专属中介”◈✿★。
“哥要看哪里的房子◈✿★，市中心还是郊区？我这里都有◈✿★。”说话间◈✿★，他掏出手机◈✿★，打开一个网站◈✿★，表示可以随意挑选◈✿★，记者以看不到现房为由借故离去◈✿★。不承想◈✿★，此后几天◈✿★，不断接到各种房产推销的电话◈✿★，不胜其扰◈✿★。
实际上◈✿★，记者的经历并非偶例◈✿★，多位网友均遭遇了类似“套路”◈✿★，线上承诺的低价房源◈✿★，实际往往“虚大于实”◈✿★。刘先生坦言◈✿★，他因工作繁忙◈✿★，没空去线下实体中介门店看房◈✿★。等他在网上相中一套房子◈✿★，想着过几天想再“回看”时◈✿★，原始链接已遭删除◈✿★。陆女士则说◈✿★，她在线上看了房◈✿★，留下手机号码后◈✿★，立即遭到“电话轰炸”◈✿★。“好几个名字都没听说过的中介公司找到我◈✿★，吓得我那几天都不敢接陌生电话◈✿★！”
记者看到◈✿★，多个平台博主发布的短视频“流量”往往都不低◈✿★，小红书笔记的“爱心数”最高有近2000个向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★，微信视频号博主的实时观看量“轻松破万”◈✿★。评论区里◈✿★、直播间内◈✿★，甚至还有不少疑似“水军”的账号◈✿★，不断留言◈✿★、发弹幕◈✿★、炒热度◈✿★。这些“卖房中介”往往采取线上引流的方式◈✿★，先将热度“拱起来”◈✿★，吸引网友的眼球◈✿★，再实施下一步操作◈✿★。
还有网友分享了自己看房被坑钱的经历◈✿★：看似“诚意满满”的中介经理◈✿★，将买房人带到实地后◈✿★，拿出一张“预看合同”◈✿★，表示要“先交押金才能往下谈”◈✿★。等到转账之后◈✿★，再次联系该中介◈✿★，要么关机要么被拉黑◈✿★，结局就是“人去房空钱泡汤”◈✿★。
对于网上充斥的各种“低价房源”◈✿★，在房产业从业15年的资深人士“小批”接受记者采访时表示◈✿★，作为消费者来说◈✿★，不管是买房还是租房◈✿★，不论在哪个平台◈✿★，如果房产的价格明显低于市场价◈✿★，就需警惕是否为“虚假房源”◈✿★。她表示◈✿★，网上所谓的“低价卖房”已经发展成为行业“黑灰产”◈✿★。“如今◈✿★，部分社交网站和自媒体博主都会涉猎房产交易领域◈✿★，他们在本质上没有稳定获得客源的渠道◈✿★，就会想一些‘歪门邪道’◈✿★，其中◈✿★，就包括‘以次充好’‘货不对板’甚至完全虚构房源◈✿★。”
“小批”举例说明◈✿★，以“商住两用”来冒充“纯住宅”◈✿★，是部分业内无良中介惯用的伎俩之一◈✿★。“以此为例◈✿★，房屋的材质◈✿★、隔音效果◈✿★、物业配套都没法跟上◈✿★。甚至还涉嫌‘非改居’◈✿★，等购买以后再获悉无法入住时◈✿★，卖家早就跑远了◈✿★。”她还指出网上低价房源的背后向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★，大多隐藏着别有用心的目的◈✿★，要么是吸引眼球获取流量◈✿★，要么是获取购房者个人信息加以利用◈✿★，甚至一步步将购房者拉入精心设计的骗局◈✿★，牟取钱财◈✿★。
对此“小批”提醒◈✿★，市民应尽量选择业界认可的“大平台”◈✿★。首先◈✿★，它有内部自查自纠资质◈✿★；其次◈✿★，房地产是交易频率较低◈✿★、交易金额巨大的行业◈✿★。一般而言◈✿★，大品牌和业内资深房产经理都会更爱惜自己的羽毛◈✿★，不会为了一两套房产的成交◈✿★，而“知假造假”欺骗消费者◈✿★。在她长期的从业经验中◈✿★，也总结出一些经验◈✿★，若发现虚假宣传◈✿★，应及时截图或录音◈✿★，作为后续维权依据尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿★。只有共同净化环境◈✿★，才能让行业生态变得更好◈✿★。
在各大视频平台发布房源信息◈✿★，真的能不受约束吗？记者了解到◈✿★，本市已经出台相关规定◈✿★，对新媒体平台发布的房源信息进行了进一步规范尊龙凯时 - 人生就是搏!◈✿★。
3月12日◈✿★，上海房地产行业协会发布《关于规范房地产信息发布的工作提示》◈✿★，明确提出◈✿★，依据管理部门要求◈✿★，为规范新媒体平台房源内容◈✿★，打击编造发布不实房地产信息的行为向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★，营造清朗网络空间和良好房地产市场秩序◈✿★，要求各房地产经纪企业规范房源信息发布◈✿★。
具体而言◈✿★，房地产经纪企业的新媒体平台注册用户◈✿★，通过新媒体平台发布涉及上海市房源的短视频◈✿★、图文帖等◈✿★，不得含有这些内容◈✿★：第一向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★，使用“抛售◈✿★、砸盘◈✿★、跳水◈✿★、腰斩◈✿★、暴跌◈✿★、大跌◈✿★、撑不住了”等夸张性广告语◈✿★。第二◈✿★，故意报低房源实际价格向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★，或只标注首付价格且不作说明◈✿★。第三◈✿★，对非居住房源使用“公寓◈✿★、商住◈✿★、大平层◈✿★、不限购”等误导性表述◈✿★，或包含住宅功能的误导性描述◈✿★。第四◈✿★，其他不实内容◈✿★。
对于涉及违法广告向日葵app下载汅api免费丝瓜ios在线观看◈✿★、虚假宣传的行为◈✿★，管理部门将依法进行查处◈✿★。经查实违法违规的房地产经纪机构从业人员◈✿★，将依据“黑名单管理规定”纳入行业“黑名单”◈✿★。
